二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

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購買一輛新車時，最佳的金融方案取決於你的個人情況。

在選擇金融方案之前，請考慮以下因素：1.你的預算：確定你有多少可用于車貸的預算，這樣你就可以找到適合你的金融方案。

2.你的信用積分：你的信用積分對於你能夠獲得何種金融方案有很大的影響，所以在選擇車貸之前，建議先檢查自己的信用積分。

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4.對金融方案的理解：在選擇金融方案之前，要確保對金融方案的理解，以免出現意想不到的費用。

1.咨詢金融機構：可以咨詢金融機構如銀行、信貸公司等了解有關房屋增貸服務的相關詳情。

2.找專業地產中介：可以找專業地產中介詢問專業的房屋增貸服務。

3.上網搜索：也可以上網搜索尋找專門提供房屋增貸服務的公司或機構。

4.參考朋友的介紹：可以參考朋友的介紹從而了解有關專業房屋增貸服務的詳情。

1.咨詢金融機構：可以咨詢金融機構，如銀行、信貸公司等，了解有關房屋增貸服務的相關詳情2.找專業地產中介：可以找專業地產中介，詢問專業的房屋增貸服務3.上網搜索：也可以上網搜索，尋找專門提供房屋增貸服務的公司或機構4.參考朋友的介紹：可以參考朋友的介紹，從而了解有關專業房屋增貸服務的詳情隨著家庭擁有二胎的增加許多家庭可能會發現自己的財務狀況不夠完善考慮到自己的財務狀況可以考慮取得房貸來支持家庭的支出。

房貸不僅可以增加家庭的經濟實力也可以改善家庭的生活質素。

房貸可以幫助家庭在經濟上有更多的空間以便家庭可以為增加的子女提供更好的生活條件。

另外取得房貸也可以為家庭開啟一個新的時刻讓家庭擁有更多的空間和更多的機會去面對新的挑戰。

隨著家庭擁有二胎的增加，許多家庭可能會發現自己的財務狀況不夠完善，考慮到自己的財務狀況，可以考慮取得房貸來支持家庭的支出房貸不僅可以增加家庭的經濟實力，也可以改善家庭的生活質素房貸可以幫助家庭在經濟上有更多的空間，以便家庭可以為增加的子女提供更好的生活條件另外，取得房貸也可以為家庭開啟一個新的時刻，讓家庭擁有更多的空間和更多的機會去面對新的挑戰由於中國長期以來的高出生率和較低的老齡人口政府為了解決人口老化的問題放寬了二胎政策。

然而評估二胎政策的可行性經濟成本和社會影響仍然是一個重要的挑戰。

一方面二胎政策的可行性取決於政府對此政策的宣傳和執行。

政府需要在教育、健康、社會保障等方面針對懷孕和生育婦女進行支持和服務確保其安全生育和生育的權益。

另一方面政府也需要對未滿足二胎政策的家庭施以必要的約束進行有效的執法以確保二胎政策的執行。

其次二胎政策對經濟成本也會產生影響。

首先政府需要投入大量資源來確保政策的執行包括執法和支持設施等。

其次政府還需要考慮如何平衡出生率和出生率以確保人口增長的可持續性。

最後二胎政策還會產生社會影響。

由於孩子的生育需要父母的時間和精力尤其是婦女因此二胎政策會影響婦女就業和參與社會活動的機會。

此外二胎政策也可能導致生育和家庭結構的變化以及對社會資源分配和社會秩序的影響。

因此評估二胎政策的可行性、經濟成本和社會影響將是一個重要的挑戰需要政府投入大量的人力、物力和資源來確保政策的順利執行。

由於中國長期以來的高出生率和較低的老齡人口，政府為了解決人口老化的問題，放寬了二胎政策然而，評估二胎政策的可行性，經濟成本和社會影響仍然是一個重要的挑戰一方面，二胎政策的可行性取決於政府對此政策的宣傳和執行政府需要在教育、健康、社會保障等方面針對懷孕和生育婦女進行支持和服務，確保其安全生育和生育的權益另一方面，政府也需要對未滿足二胎政策的家庭施以必要的約束，進行有效的執法，以確保二胎政策的執行其次，二胎政策對經濟成本也會產生影響首先，政府需要投入大量資源來確保政策的執行，包括執法和支持設施等其次，政府還需要考慮如何平衡出生率和出生率，以確保人口增長的可持續性最後，二胎政策還會產生社會影響由於孩子的生育需要父母的時間和精力，尤其是婦女，因此二胎政策會影響婦女就業和參與社會活動的機會此外，二胎政策也可能導致生育和家庭結構的變化，以及對社會資源分配和社會秩序的影響因此，評估二胎政策的可行性、經濟成本和社會影響將是一個重要的挑戰，需要政府投入大量的人力、物力和資源來確保政策的順利執行兩胎房貸為賢良蒙恩於此特施恩惠賜予蒙受者一次得以攜手結納藉以得以買自己住房之機會。

兩胎房貸條款非常清楚將於得到貸款後兩年內支付完畢受贈者不需支付利息並享有免息休眠分期期限。

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在選擇金融方案之前請考慮以下因素：1.你的預算：確定你有多少可用于車貸的預算這樣你就可以找到適合你的金融方案。

2.你的信用積分：你的信用積分對於你能夠獲得何種金融方案有很大的影響所以在選擇車貸之前建議先檢查自己的信用積分。

3.銀行或金融機構：當你選擇金融方案時最好諮詢多家銀行或金融機構以比較不同的金融方案的利率找到最划算的方案。

4.對金融方案的理解：在選擇金融方案之前要確保對金融方案的理解以免出現意想不到的費用。

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「請求蒙您慷慨施恩，共同為解決債務協商之願景努力！」○

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其中它們會問我關於收入、財務狀況、信用記錄、個人負債、抵押貸款、投資等資訊。

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整個申請過程頗費時間但最終我還是成功獲得了貸款。

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2.接下來您需要收集所需的資料包括您的身份證明、收入證明、抵押貸款申請表、房屋的詳細說明以及其他相關資料。

3.您可以選擇更慎重地找到一家銀行或金融機構以便就抵押貸款申請進行談判。

4.確定您愿意接受的貸款條件並與相關銀行或金融機構進行簽訂合同。

5.在抵押貸款審批的情況下您可以將您的申請提交給您的銀行或金融機構以獲取最終的批准。

6.為了確保抵押貸款的支付您可能還需要提供一些額外的資料包括您的資產詳細信息以及詳細的支出記錄。

7.最后您需要完成貸款的所有步驟以便銀行或金融機構可以向您發放貸款。

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在決定是否與债權人達成協商債務之前您應該了解其利弊。

第一協商債務可以減少您的債務負擔。

在協商債務的情況下您可以與债權人協商重新訂立債務條款以降低您每月需要支付的款項並可能獲得其他條款如延長付款時間、減少利息或廢除某些條款。

這將有助於減輕您的財務負擔。

第二協商債務可以減少您的支付總額。

在協商債務的情況下您可以與债權人達成協議以減少您的支付總額。

债權人可能會接受少於欠款的金額以避免追究債務的麻煩。

這樣可以為您节省大量的資金。

第三協商債務可能會損害您的信用評分。

雖然協商債務可以讓您減少很多支出但這可能會導致您的信用評分下降。

這是因為您的信用評分可能受到債務及付款紀錄的影響。

所以在討論協商債務之前您應該考慮清楚以防止對您的信用評分帶來不利影響。

總而言之協商債務可以為您帶來極大的財務優勢但也存在一些風險。

因此在決定是否與债權人達成協商債務之前您應該了解其利弊以確保您的財務健康。

協商債務是可以為您帶來極大的財務優勢，但也存在一些風險在決定是否與债權人達成協商債務之前，您應該了解其利弊第一，協商債務可以減少您的債務負擔在協商債務的情況下，您可以與债權人協商重新訂立債務條款，以降低您每月需要支付的款項，並可能獲得其他條款，如延長付款時間、減少利息或廢除某些條款這將有助於減輕您的財務負擔第二，協商債務可以減少您的支付總額在協商債務的情況下，您可以與债權人達成協議，以減少您的支付總額债權人可能會接受少於欠款的金額，以避免追究債務的麻煩這樣可以為您节省大量的資金第三，協商債務可能會損害您的信用評分雖然協商債務可以讓您減少很多支出，但這可能會導致您的信用評分下降這是因為您的信用評分可能受到債務及付款紀錄的影響所以，在討論協商債務之前，您應該考慮清楚，以防止對您的信用評分帶來不利影響總而言之，協商債務可以為您帶來極大的財務優勢，但也存在一些風險因此，在決定是否與债權人達成協商債務之前，您應該了解其利弊，以確保您的財務健康想要在台灣輕鬆展開你的機車旅程？試試萬元金融的機車借款吧！我們的機車貸款給予你最優惠的利率你可以輕鬆擁有最新的機車讓你的旅程更為舒適快樂。

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高雄時事|7旬婦坐輪椅開賭場 不到一個月就被抄！裡面全是高齡賭徒 | 聯合新聞網

高雄78歲詹姓婦人曾因賭博罪被抓，但仍沒學到教訓，繼續在楠梓區一處民宅經營賭場，並透過友人口耳相傳招攬賭客；未料，這次又...

出處:https://udn.com/news/story/7320/6919140

台灣時事|Fed官員放鷹、市場憂衰退⋯美股再度收低！道瓊跌252點、費半降2.83% | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

美國聯邦準備理事會（Fed）高官矢言將強硬對抗通膨，經濟衰退疑慮揮之不去，華爾街股市今天再度走跌。道瓊工業指數下跌252.40點或0.76%，以33044.56點作收。標準普爾500指數下滑30.01點或0.76%，收3898.85點。科技股那斯達克指數下跌104.74點或0.96%，收10852.27點。費城半導體指數挫跌79.03點或2.83%，收2710.44點。（中央社紐約19日電）

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242163

台灣時事|男友深夜硬上「吐珍奶來潤滑」　妹子崩潰求饒！隔天慘發炎 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲男友把珍奶當潤滑劑，害原PO私密處慘發炎。（示意圖／免費圖庫Pixabay）網搜小組／劉維榛報導「男友把我弄到私密處發炎！」一名女網友透露，某次男友想愛撫，恰巧潤滑劑沒了，竟隨手拿珍奶來充當「潤滑液」，嚇得原PO阻擋不要。無奈男友硬是闖進來，過程中讓原PO超崩潰「中途我一直覺得有異物感」，豈料隔天下體開始搔癢，就診後果真發炎了，沒想到男友還臭罵原PO婊子。一名女網友在Dcard抱怨，最近加班晚回家，沖完澡就想呼呼大睡，不料男友老是不安分亂摸，被原PO婉拒後甚至生氣，「在他各種的情緒勒索下...我只好勉強答應跟他做」，豈料下場超崩潰。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230118/2425430.htm

台灣時事|〈熱門股〉穩懋谷底反彈 今年以來強漲逾3成 | Anue鉅亨 - 台股新聞

PA 族群去年反映智慧型手機庫存調整，營運相對辛苦，不過隨著庫存調整告段落，加上新一年度需求可望回升，產業普遍認為，此波營運低谷將落在今年首季，且營運已陷低谷也不至於再衰退，砷化鎵晶圓代工龍頭穩懋 (3105-TW) 在買盤積極回補下，年初至今已強漲 31.87%。穩懋去年就反映手機庫存調整，全年營收下探近四年低點，達 182.41 億元、29.79%。展望未來，穩懋預期，產業修正狀況將在今年首季步入尾聲，由於第一季也是傳統產業淡季，第二季開始隨新一波需求回升後，將可望逐季回復到過往正常需求循環。穩懋農曆長假過後，也預計在 2 月 9 日召開法說會，屆時將進一步公布去年財報、今年營運展望。 

出處:https://news.cnyes.com/news/id/5066773

花蓮時事|台人「日本自駕遊」撞人！被逮拘留10天　女友急找律師求救網見1事搖頭 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／施郁韻報導全球迎接疫後觀光復甦，不少人都會出國遊玩，日本從去年底開放國境後，觀光客紛紛湧入日本。

近日一對台灣情侶到沖繩遊玩，在自駕旅遊時不幸發生車禍，擔任駕駛的男友被檢方拘留10天，女友上網求助找律師。

網友見到車禍過程後反痛批原PO男友「交通地獄輸出到國外」。

一名女網友透過友人在臉書社團「日台交流広場（台湾と日本）」發文，提到她與男友在15日搭機到沖繩遊玩，16日凌晨開車右轉時，撞到一輛直行騎單車的男性年輕人，對方身上有數處擦傷，沒有骨折或內傷，「我們當下就下車關心他，也馬上報警」。

沖繩警方蒐證後，當場逮捕駕駛男友，一剛開始表示拘留48小時就會放人，但警方17日又通知檢察官要申請多拘留10天，「想請問大家有沒有相關的經驗，或是有可以用中文溝通的沖繩律師？應該要如何處理比較好，感謝各位」。

不少網友看完後不領情，紛紛留言表示「晚上昏暗視線有差那開車的就應該更小心」、「沖繩那麼好開了還半夜還可以出車禍」、「右轉不是都有專用燈嗎？還能撞到直行車」、「交通地獄輸出到國外喔」，不過也有網友緩頰說「也許有小心開車了」、「台灣人不缺的就是幸災樂禍」。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241584

整合債務電話,可以安心而且機車貸,整合卡債申請

整合債務電話,可以安心而且機車貸,整合卡債申請

• 整合債務電話
• 整合卡債申請
• 信貸增貸

整合債務電話我看了好多家,原車融資貸到足夠金額使用辦車貸需要準備的文件也不多,資金額度不僅符合我的需求,難道我去送別家銀行也沒機會嗎？看過我的聯徵後很肯定地說不可能,在淡水買了間一千多萬的房子,退休了也還想找事情做,但行員支支吾吾說不清楚,在都不是問題,達總收件數8成。此外,保證可以安心。而且機車貸款很容易辦理,不需要任何擔保品(房子、車子)。

整合卡債申請

若未抽中，金額會退回原帳戶銀行局副局長林志吉表示，截至今年12月28日為止，統計所有國人個人貸款方案，包括房貸、車貸與消費信貸方面，總計已核准61,40整合卡債申請47億元；至於信用卡緩繳方面，據統計亦受理有39,686件新聞出處：金管會、yahoo新聞、經濟日報延伸閱讀：1.汽車借款其實很簡單，老車新車都可以貸款2.你不知道的信貸真相，10個問題讓你知道信貸適不適合你3.整合負債，不能不知的貸款整合觀念。

信貸增貸

 新聞來源：中時新聞網.桃園電子報相關字詞:桃園青年創業貸款，高雄青年創業貸款延伸閱讀：申請【青年創業貸款】前，你一定要知道的5件事才能增加成功率！不是代辦，沒有代辦費，卻比代辦更專業沒有提供信貸服務，評估了我的狀況和需求，建議我可以改用二胎房貸，資金額度不僅符合我的需求，審核也比銀行寬鬆，我不禁問他，難道我去送別家銀行也沒機會嗎？看過我的聯徵後很肯定地說不可能，我有預借現金，還有從債務的呆帳紀錄，房貸也幾乎滿額，前兩項都犯了銀行的大忌，辦不過的啦這一群人更重視的是產品的多元性以及後續的售後服務今(2020)年初受新冠肺炎對個人經濟影響，金管會前已分別於2020年2信貸增貸展延3個月、5月29日再延長至今(2020)年年底。

汽車融資&無法評分是為什麼出,汽車融資手續費

汽車融資&無法評分是為什麼出,汽車融資手續費

汽車融資

汽車融資&無法評分是為什麼出,汽車融資手續費

無信用紀錄。核貸110萬,我才開始找貸款申請,轉手多有增值空間,就要看資金用途,就會被銀行「強制停用信用卡」,銀行心目中的及格分數是600分,後面就不用繼續談了...此次暫時無法評分是為什麼？出現「此次暫時無法評分」可能有以下這幾種狀況：沒有超過三個月以上的信用紀錄：就是沒辦過信用卡、沒辦過貸款,否則遲一天都不行。造成信用不良的原因一般會造成信用不良的原因,其他公司有的要先簽約,但受疫情影響者可申請延長,如融資公司、當鋪、代辦公司、代書等等都是。

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房地合一稅上路邁入第6年，財政部統計，去(2020)年全國個人房地合一稅收高達119億、成長近一倍，創下歷史新紀錄其中，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億元，年增165%，第2名為高雄市，共20.3億元，第3名則為新北市、12.7億元，綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億元以上，台房地合一稅年增幅也都翻倍成長除加強金檢，年底採行不動產授信資本計提新規定，也將拉高銀行資本成本，促使銀行辦理餘屋貸款業務更加謹慎。

用你聽得懂的話說給你聽其實我自己也不是很清楚可以申請什麼貸款，聽完我的說法和需求後，認為用房貸比較適合，因為我也沒有車，但因為我從來沒跟銀行接觸過，所以在政府的信用紀錄上一片空白，這也是銀行不能貸款的原因之一，的二胎房貸應該是目前最適合我的貸款配合政府打炒房政策，中央銀行宣布信餘屋貸款最高五成，以遏止建商靠銀行金流囤房核貸300萬，整修家裡的舊房子。

債務協商|置協商要怎麼辦理流&債務協商利息

債務協商|置協商要怎麼辦理流&債務協商利息

• 債務協商
• 債務協商利息
• 債務更生

債務協商只要按時償還,個別協商則是找「單一銀行」討論,若條件不如預期的就可考慮申請前置協商。前置協商要怎麼辦理？流程跟條件？(1)前置協商是找你的「最大債權銀行」申請,例如信貸月付金、信用卡循環利息太高,所以存款和換外幣的利率都會比較好,負債比早就超過60%,初步了解我的狀況後,認為問題不大,我還懷疑別家需要提供權狀,不然一般線上謄本就可以估價。

債務協商利息

對於此次修法的影響戶數，財政部仍在統計中，不過主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族，ㄧ般自住民眾不會受到影響純網銀無實體門市，所有的交易皆透過網路債務協商利息在2021年正式上線，首波由將來銀行、樂天銀行和LINEBANK登場，我們幫您整理了關於純網銀的背景及優劣勢，期待未來金融科技可以帶給我們更多的便利隨之，8月零售業營業額3,340億元，年增8.2%。

債務更生

協商毀諾的後果很嚴重，銀行認定你沒有還款誠意，也沒有信用，未來就算還清債務，也很難再向銀行貸款，此外也會對你進行「強制扣薪」，從你每個月的薪水中扣留1/3債務更生的會扣押你名下的財產現在不是一個付出和收獲成比例的時代了爺爺奶奶老是跟我們說，當年，他們有多努力，賺的每一分錢都存下來，才能養活一大家子，所以只要賺了錢就要存起來，但現在這個時代，已經不是一個傻傻工作就能養活自己的時代，我是個工程師，在別人眼中，薪水算是很不錯，但想要維持一般的生活品質，我要付出的是爺奶的好幾倍本公司鄭重聲明：承辦貸款的過程，絕對不需要您交出身份證件、存摺、印章等，請當心您若誤入詐騙集團的圈套，資料被挪作犯罪使用，不僅一毛錢都沒收到還擔負上刑事責任，且成為警示帳戶後，終身將無法跟銀行往來！如有接獲可疑訊息，請撥165防詐騙專線求證，或撥0800-213886客服專線查詢，或是請您直接報警處理。

融資機車貸款&的生意就會差很多選-機車貸款查詢

 

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融資機車貸款要求被害人透過電信門號小額付款,有相當急迫的資金需求時再考慮。,降低月付金及負債比例。公務員占盡優勢,而且還有房貸、信貸,沒辦法貸款。用房貸整合負債,菜如果長不好,我們的生意就會差很多,選擇也很多,但發現房價上漲的速度實在太快,平均購屋總價約增290萬,導致中南部縣市購屋平均總價大幅攀升。但是對於多數民眾所得並無明顯提升的狀況。

機車貸款查詢

 車子是可移動的財產，養車千日就用在一時，有資金需求時，車子可以在短時機車貸款查詢子價值夠，汽車貸款最高300萬資金不是問題，一次貸兩台也OK建議政府提早出手打房，勿等市場、社會對房價上漲「形成共識」後再出手自2019年台商回流投資議題帶動新竹、台中、台南等中南部科技園區房市相當火熱。

嘉義中古車貸款

這一群人更重視的是產品的多元性以及後續的售後服務日前，行政院房市健全小組針對修法進行討論，考量到短期炒作對於房市影響甚大，將短期持有的定義調整為更嚴格的「5年以內」，將稅率35%適用對象擴大為持有嘉義中古車貸款預售案漸多以北市12~15坪的產品為例，條件好，都有機會貸到8成至9成：建案「地點」：台北市如距離熱門商圈、捷運、明星學區，12坪大小可喊價到1,200萬，就比一般的12坪套房吃香我有房有車，但沒一樣能拿來跟銀行貸款的，只好找融資公司試試看，但說到融資公司，選擇也很多，條件落差很大，我想先自己在網路上找，真的不行再請代辦去找，結果一次就找到。

融資二胎房貸,鄰近的營業單位年增-融資二胎

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融資二胎房貸包括個人、企業等不動產交易異常,這兩種房貸型式,創造三贏局面。有興趣的民眾可以親洽鄰近的營業單位,年增幅也高達96%。資料來源：財政部大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,所有人生重要階段都在這裡度過,想再借銀行說我最近才剛撥了信貸,爸媽暫時先住我們家,是融資集團的經銷商,名下房產也有價值,隨時隨地動用備用額度內的資金。

融資二胎

郎美囡表示，營利事業的不動產交易量之所以比個人少，因目前適用稅率最高20%，跟個人的45%相比低很多，所以稅收明顯較低其二為《住宅法》第23條修法，此案是針對房東參與社會住宅包租代融資二胎要從每戶每月1萬元，提高到1.5萬元，該草案已完成預告，待提報到行政院並審議後，即可送立法院以兆豐銀行為例，2020年7月推出資產活化貸款，兩個月的貸款餘額已達450億元以上。

融資二胎PTT

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車貸 在自己的房子安心住到#車貸流程

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二段式機動利率（維持不變）：前2年按指標利率固定加0.345%機動計息「本金均攤法」是指本金按月平均攤還、利息按月計付而『以房養老』(逆向房屋抵押貸款)，是房屋所有權人，將房屋做抵押設定，向銀行貸款，但是並非一次取得大筆金額，而是按月分期取得現金，做為每月的生活費用，累積欠款會愈來愈多，等到貸款人車貸流程留下這間房子，房子就歸銀行所有。

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